2026 年 4 月上海写字楼租赁市场月报：核心区需求稳增，新兴区供应扩容

作为上海写字楼办公室出租行业的专业服务平台，本月持续跟踪市场实时动态，结合 4 月上海写字楼租赁成交数据、区域供需变化及政策影响，形成月度市场分析报告，为企业选址、租赁决策提供精准参考。

从整体市场数据来看，2026 年 4 月上海写字楼整体空置率较 3 月微降 0.2 个百分点，至 8.5%，市场供需结构进一步优化。其中，上海甲级写字楼出租市场表现尤为稳健，陆家嘴、南京西路、静安寺三大核心商务区空置率维持在 5% 以下，优质房源供不应求，成交均价稳定在 8-12 元 /㎡/ 天，部分标杆项目因品牌租户入驻，租金略有上浮；非核心商务区及新兴商务区如青浦、奉贤的产业写字楼，4 月新增供应面积达 2.3 万㎡，租金均价在 3-5 元 /㎡/ 天，凭借高性价比与产业配套优势，成为中小微企业租赁的核心选择。

需求端方面，4 月上海写字楼租赁需求以扩租、整层租赁为主，金融、专业服务类企业持续布局核心商务区整层写字楼，满足团队扩张需求；科创、数字经济类企业则倾向于选择新兴商务区产业园区，依托园区政策红利与产业集聚效应，降低办公成本。此外，受上海一季度产业扶持政策落地影响，4 月园区类写字楼租赁需求环比上涨 12%，科创企业入驻热情显著提升。

政策与区域动态层面，4 月上海发布《2026 年重点产业园区升级方案》，明确对张江科学城、漕河泾开发区等 10 大核心产业园区的配套设施升级补贴，直接利好园区内写字楼租户，部分园区推出租金减免、装修补贴等福利，进一步吸引企业入驻。同时，上海地铁 19 号线北段开通，带动沿线嘉定、宝山部分写字楼交通便利性提升，4 月该区域写字楼租赁咨询量环比增长 18%。

展望 5 月市场，上海写字楼出租市场将延续 “核心区稳、新兴区活” 的分化态势，核心商务区优质房源持续紧缺，新兴商务区供应将进一步释放。建议计划选址的企业提前锁定意向区域与房源，尤其是新兴商务区产业园区，可借助政策红利降低租赁成本；中大型企业可重点关注核心商务区整层优质房源，避免后期选房难度增加。如需获取上海各区域最新写字楼房源数据与市场分析，可持续关注本平台行业新闻栏目更新。