上海静安越洋广场写字楼租赁

项目名称：越洋广场项目区位：坐落于上海静安区南京西路 1601 号，静安寺核心 CBD 正心，与静安寺地标、嘉里中心、芮欧百货同圈，是南京西路顶级商务带的地标级综合体，地段稀缺、商务浓度拉满，企业形象与商务效率双重加持。竣工年限：2007 年第四季度正式竣工投用，由国际顶尖团队 KPF 设计，硬件维护标准严苛，历经多年运营仍保持超甲级写字楼质感，适配长期稳定总部办公。核心参数概览：总建筑面积近 20 万㎡，办公体量约 9 万㎡；标准层高 4.5m，净高 3.0m，得房率约 68%；地上 43 层（名义层 50 层），配备16 部日立高速客梯 + 3 部货梯，高峰分流高效；采用 VAV 变风量中央空调，工作日 7:00-19:00、周六 8:00-13:00 供能，舒适办公不打折。

越洋广场定位国际高端商务圈层，入驻企业以跨国集团亚太总部、外资金融机构、顶尖咨询律所、精品科创与高端商贸为主，汇聚多家世界 500 强与行业龙头，圈层纯粹、国际化氛围浓厚，是企业彰显实力、对接高端资源的首选载体。

租金范围：当前市场租赁均价10-14 元 /㎡/ 天，可租赁面积段170-2670㎡，覆盖中小团队户型至整层总部户型，支持毛坯标准交付、精装修带家具、定制装修，租金可根据面积、楼层、朝向面议。物业管理费：40-49 元 /㎡/ 月（主流执行 40 元 /㎡/ 月，含中央空调能耗），由仲量联行 / 弘进物业提供 24 小时高端物业服务，智能安防、设施维保、商务配套一站式覆盖。

地铁通勤：步行 1 分钟直达地铁 2/7/14 号线静安寺站，三轨交汇真正地铁上盖，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽，员工通勤、客户到访零障碍，商务出行效率拉满。停车配套：地下 4 层车库共528 个车位，车位配比充足；停车费用：非固定 1500 元 / 位 / 月，固定 2000 元 / 位 / 月，支持月租 + 临停，彻底解决核心商圈停车难题。

越洋广场为 “超甲办公 + 芮欧百货 + 璞丽五星级酒店” 三位一体综合体，楼下即是高端商业，餐饮、零售、休闲、会务齐全；毗邻静安公园，高区可俯瞰浦西全景；周边环绕顶级酒店、银行、领事馆，商务接待、企业洽谈、员工生活一站式满足。地铁上盖、地标形象、圈层纯粹、配套成熟，是静安寺板块不可替代的总部级办公地标。