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上海静安越洋广场写字楼租赁

2026-03-17 10:30   标签:

摘要: 项目名称:越洋广场项目区位:坐落于上海静安区南京西路 1601 号,静安寺核心 CBD 正心,与静安寺地标、嘉里中心、芮欧百货同圈,是南京西路顶级商务带的地标级综合体,地段稀缺、商务浓度拉满,企业形象与商务效率双重加持。

项目名称越洋广场
项目区位:坐落于上海静安区南京西路 1601 号,静安寺核心 CBD 正心,与静安寺地标、嘉里中心、芮欧百货同圈,是南京西路顶级商务带的地标级综合体,地段稀缺、商务浓度拉满,企业形象与商务效率双重加持。
竣工年限:2007 年第四季度正式竣工投用,由国际顶尖团队 KPF 设计,硬件维护标准严苛,历经多年运营仍保持超甲级写字楼质感,适配长期稳定总部办公。
核心参数概览:总建筑面积近 20 万㎡,办公体量约 9 万㎡;标准层高 4.5m,净高 3.0m,得房率约 68%;地上 43 层(名义层 50 层),配备16 部日立高速客梯 + 3 部货梯,高峰分流高效;采用 VAV 变风量中央空调,工作日 7:00-19:00、周六 8:00-13:00 供能,舒适办公不打折。

一、租户客群定位

越洋广场定位国际高端商务圈层,入驻企业以跨国集团亚太总部、外资金融机构、顶尖咨询律所、精品科创与高端商贸为主,汇聚多家世界 500 强与行业龙头,圈层纯粹、国际化氛围浓厚,是企业彰显实力、对接高端资源的首选载体。

二、租金与费用详情

租金范围:当前市场租赁均价10-14 元 /㎡/ 天,可租赁面积段170-2670㎡,覆盖中小团队户型至整层总部户型,支持毛坯标准交付、精装修带家具、定制装修,租金可根据面积、楼层、朝向面议。
物业管理费40-49 元 /㎡/ 月(主流执行 40 元 /㎡/ 月,含中央空调能耗),由仲量联行 / 弘进物业提供 24 小时高端物业服务,智能安防、设施维保、商务配套一站式覆盖。

三、交通与停车配套

地铁通勤步行 1 分钟直达地铁 2/7/14 号线静安寺站,三轨交汇真正地铁上盖,无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽,员工通勤、客户到访零障碍,商务出行效率拉满。
停车配套:地下 4 层车库共528 个车位,车位配比充足;停车费用:非固定 1500 元 / 位 / 月,固定 2000 元 / 位 / 月,支持月租 + 临停,彻底解决核心商圈停车难题。

四、项目核心优势

越洋广场为 “超甲办公 + 芮欧百货 + 璞丽五星级酒店” 三位一体综合体,楼下即是高端商业,餐饮、零售、休闲、会务齐全;毗邻静安公园,高区可俯瞰浦西全景;周边环绕顶级酒店、银行、领事馆,商务接待、企业洽谈、员工生活一站式满足。地铁上盖、地标形象、圈层纯粹、配套成熟,是静安寺板块不可替代的总部级办公地标。
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