上海静安SOHO东海广场写字楼租赁
2026-03-26 11:43 标签：
摘要： SOHO 东海广场地处南京西路 — 静安寺 CBD 核心黄金十字带，与嘉里中心、恒隆广场、会德丰广场相邻，构成 “静安金三角” 顶级商务集群。
项目名称：SOHO 东海广场项目地址：上海市静安区铜仁路 299 号（南京西路与铜仁路交汇处），地处南京西路 — 静安寺 CBD 核心黄金十字带，与嘉里中心、恒隆广场、会德丰广场相邻，构成 “静安金三角” 顶级商务集群。竣工 / 改造年限：2008 年 7 月竣工，2009 年由 SOHO 中国收购并全面升级改造，为甲级写字楼，硬件维护精良，现代商务质感突出。
核心参数概览：
核心参数概览：
- 建筑总高：217 米，地上 57 层（实际办公 50 层），地下 3 层
- 总建筑面积：约 8.05 万㎡，办公面积约 6.78 万㎡，商业配套 3842㎡
- 标准层面积：约 1200-1450㎡，得房率约 70%
- 标准层高：4.1 米，净高 2.75 米
- 电梯配置：12 部高速客梯（低 / 中 / 高区各 4 部）+3 部货梯，高效分流
- 空调系统：VAV 中央空调 + 新风系统，空调费含于物业费
绿色认证：符合 LEED 金级认证标准，节能高效
一、租户客群定位
SOHO 东海广场定位国际化精品商务圈层，入驻企业95% 以上为外资及跨国公司，核心租户包括苹果、德意志联邦共和国驻上海总领事馆、法国阳狮集团等，覆盖金融、咨询、科技、传媒、贸易等领域，商务氛围纯粹，国际化程度高，适合追求高性价比与核心区位的成长型企业、外资代表处。
二、租金与费用详情
租金范围：当前市场租赁均价6.5-9 元 /㎡/ 天。可租面积段 70-1450㎡，覆盖小户型（70-200㎡）、中户型（200-500㎡）及整层大户型，支持精装修带家具、毛坯、定制装修多种交付，租金可根据面积、楼层、租期面议。物业管理费：30 元 /㎡/ 月，由第一太平戴维斯提供国际标准物业服务，含 24 小时安保、智能安防、设施维保、环境保洁、空调使用等，服务响应及时。停车费用：地下车位约 137 个，停车费1660 元 / 位 / 月，支持固定月租与临时停车。
三、交通与停车配套
地铁通勤：步行约 3-5 分钟直达地铁2/7/14 号线静安寺站，三轨交汇，15 分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽，贯通全城，通勤高效。自驾便捷：紧邻延安高架与南北高架，15 分钟可达外滩，30 分钟直达虹桥机场，地面公交路网密集，出行多元选择。
四、项目核心优势
- 核心区位 + 高性价比静安寺 CBD 地标，同品质写字楼中租金更亲民，比周边超甲项目低 20%-30%，以更低成本入驻顶级商圈，性价比突出。
- 灵活空间 + 高效硬件标准层可自由分割，适配中小团队到中型企业；12 部电梯分区运行、VAV 空调、LOW-E 玻璃幕墙，采光与节能兼备。
- 商业配套完善1-2 层自带精品商业（超市、餐饮、健身），步行 5 分钟可达静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货，周边璞丽、香格里拉等五星酒店环绕，商务接待一站式满足。
- 产权灵活（可售可租）南京西路少数支持散售 / 散租双模式的甲级楼，既可长期租赁，也可产权购买自用 / 投资，满足企业不同发展需求。
